Kā Kļūt Par Zemes īpašnieku - Zemes Pārreģistrēšana No Mūžīgas Lietošanas īpašumā

2024 Autors: Sebastian Paterson | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 13:52

Neskatoties uz šķietamo vienkāršību, zemes gabalu pārreģistrēšana no pastāvīgas lietošanas uz īpašumtiesībām ir ļoti ilga, sarežģīta un dārga procedūra. Pirmkārt, jāveic kadastra darbi, jāveic zemes gabala robežu zemes uzmērīšana un zemes uzmērīšanas rezultāti jāsaskaņo ar blakus esošajiem zemes lietotājiem (ar kaimiņiem). Šeit rodas pirmās problēmas: kaimiņi var atteikties parakstīt aktu, kas nosaka robežas.

Viņi var mēģināt pamatot savu atteikumu ar to, ka jūs kā zemes gabala īpašnieks esat pārkāpis dažādas normas (SNiP, ugunsdrošības standartus utt.), Vai arī viņi pierādīs, ka jūs "uzkāpāt" viņu teritorijā … Vai varbūt viņi viņi godīgi pateiks, ka, kamēr viņi neizcels savu zemes gabalu, viņi neuzzinās tā teritoriju un robežas, t.i. kamēr viņi nepārliecinās, ka ar viņiem viss ir kārtībā, līdz tam viņi neko jums neparakstīs.

Vēl viena diezgan izplatīta situācija ir tāda, ka blakus esošo zemes gabalu īpašnieki (lietotāji) nedzīvo reģistrācijas vietā, un tos nav iespējams atrast. Šajā gadījumā ieteicams ierakstītā vēstulē nosūtīt paziņojumu uz viņu reģistrācijas adresi un vienlaikus vietējā oficiālajā laikrakstā reklamēt, ka šādi un tādi pilsoņi tiek aicināti mēneša laikā vienoties par savu vietņu robežām, pretējā gadījumā piekrišana tiek uzskatīta par saņemtu pēc noklusējuma. Ir skaidrs, ka visa šī procedūra prasa laiku un materiālu izmaksas.

Jums būs vēl lielāka problēma, ja jūsu zemes gabala platība ievērojami atšķiras no skaitļiem, kas norādīti jūsu dokumentos par tiesībām uz zemi. Atšķirības, kas pārsniedz 3% no zemes gabala kopējās platības, tiek atzītas par būtiskām neatbilstībām. Turklāt problēmas būs ne tikai gadījumā, ja vietnes platība ir palielinājusies, bet arī gadījumā, kad tā ir samazinājusies.

Ja jums joprojām izdevās parakstīt aktu par robežu saskaņošanu ar kaimiņiem, iedzīviniet savu teritoriju noteiktos standartos, neglaimojiet sev - priekšā jūs gaida jaunas grūtības.

Reģistrējot lauksaimniecības zemes īpašumtiesības (atļautā izmantošana - lauksaimnieciskai ražošanai), teritorijas īpašniekam būs jāpierāda, ka viņa zeme tiek izmantota paredzētajam mērķim, tas ir, uz tās aug jebkuras lauksaimniecības kultūras, ganās liellopi utt. Tas jādara, ņemot vērā prasības, kas noteiktas Federālajā likumā "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu" 07.24.2002. № 101-FZ. Šis likums paredz iespēju izņemt lauksaimniecībā izmantojamo zemi, kas nav lietota (neapstrādāta) ilgāk par trim gadiem.

Reģionālajām administrācijām šī likuma norma ir laba iespēja atteikties reģistrēt zemes gabalu īpašumā un pēc tam veikt tā izņemšanas procedūru kā neizmantotu.

Lai pierādītu faktus par zemes gabalu neizmantošanu paredzētajam mērķim, rajonos tiek izveidotas verifikācijas komisijas, kuras, atstājot vietu, apseko zemes gabalus, tos nofotografē, pēta kultūraugu sastāvu un skaitu teritorijā.

Šādu komisiju darbības rezultāts ir lēmumu pieņemšana par lauksaimniecības zemes gabalu aresta kārtību un materiālu nodošanu tiesai, lai pieņemtu lēmumu par to arestu likumā noteiktajā kārtībā.

Ir arī citi veidi, kā pierādīt zemes gabala neizmantošanu paredzētajam mērķim.