Zemes Hipotēkas Iezīmes

2024 Autors: Sebastian Paterson | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 13:52

Viens no veidiem, kā izmantot īpašumtiesības uz īpašumu, ir izmantot to kā nodrošinājumu. Īpašumā esošie zemes gabali (ar ēkām vai bez tām) nav izņēmums. Jums būs jāsaskaras ar nepieciešamību ieskaitīt nodrošinājumu, piemēram, iegūstot bankas aizdevumus uz sava vārda vai ja rīkojaties kā galvotājs (galvotājs), piesakoties aizdevumam trešajām personām, saņemot preces pārdošanai, kad dārgu priekšmetu noma, vairākos citos gadījumos.

Salīdzinājumā ar visbiežāk izmantotajiem nodrošinājuma veidiem, piemēram, dzīvokli vai transportlīdzekli, zemesgabala kā nodrošinājuma izmantošanu daudzos gadījumos ir labāk izvēlēties gan hipotēkas devējam, gan hipotēkas ņēmējam. Piemēram, šķērslis pilsētas dzīvokļa izmantošanai par nodrošinājumu ir apgrūtinājums tajā dzīvojošo personu veidā, kuru adrese ir pastāvīgi reģistrēta.

Neskatoties uz to, ka RF mājokļu kodekss paredz visu personu dereģistrāciju, mainoties mājokļa īpašniekam, bankas parasti atsakās atzīt dzīvojamo nekustamo īpašumu par ieķīlātu priekšmetu, līdz ķīlas devējs iesniedz 7. un 9. veidlapas sertifikātus. par daudzdzīvokļu personu reģistrācijas neesamību. Turklāt ķīlas devējs neatkarīgi no tā, cik pārliecināts ir par savām finansiālajām iespējām, nekad nedrīkst izslēgt kādu nepārvaramas varas apstākļu iespējamību, kuros viņš nevarēs izpildīt savas saistības, un ķīla nonāks aizdevēja īpašumā. Vairumā gadījumu zemes gabala zaudēšana ir, kaut arī nepatīkams, bet ne tik katastrofāls notikums cilvēka dzīvē kā viņa vienīgo māju zaudēšana. Attiecībā uz transportlīdzekļiem, pat ja daži kreditori ir gatavi ņemt automašīnu kā nodrošinājumu,tas parasti notiek ar ļoti nelabvēlīgiem noteikumiem. Automašīnas novērtējums tiek veikts daudz lētāk nekā tirgus vērtība, tiek prasīts noslēgt pilnu apdrošināšanas līgumu uz īpašnieka rēķina, bieži tiek noteikti papildu ierobežojumi tiesībām vadīt automašīnu, personu lokam, kurām atļauts braukt transportlīdzeklis utt.

Kas jāpatur prātā, ja jūsu zemes gabals ir ieķīlāts?

Pirmkārt, pārliecinieties, ka zemes gabala vērtība par tirgus cenām nav mazāka par ieķīlāto līdzekļu summu (parasti bankas pieprasa ieķīlātā īpašuma vērtības pārsniegumu par aptuveni 40 līdz 60%, salīdzinot ar kopējo maksājumu par aizdevums). Informāciju par zemes gabala aptuveno tirgus vērtību var iegūt, salīdzinot līdzīgu zemes gabalu cenu nekustamā īpašuma aģentūrās un specializētajos katalogos. Ja jūsu zemes gabalā ir ēkas, ķīla būs gan zeme, gan ēkas "vienā paketē", tāpēc jums būs jāizvērtē visi nekustamā īpašuma objekti, kas atrodas zemes gabalā. Jāpatur prātā, ka īpašuma hipotēkas novērtējuma galīgo summu nosaka hipotēkas ņēmējs. Jūs varat piekrist novērtējumam vai, ja nepiekrītat, atteikties noslēgt līgumu ar šo aizdevēju,tomēr kreditora pienākums nav pamatot un pierādīt viņa veikto novērtējumu par jūsu īpašumu, kas izmantots kā nodrošinājums.

Nākamais solis būs īpašumtiesību pārbaude. Protams, kā ķīlu jūs varat piedāvāt tikai tos īpašumus, kas jums pieder. Attiecībā uz zemes gabalu šādi dokumenti ir zemes gabala īpašumtiesību sertifikāts un kadastra pase, kā arī ēkām, būvēm un būvēm, kas atrodas zemes gabalā, valsts reģistrācijas apliecība un tehniskā pase. Jums, iespējams, būs jāiesniedz dokumenti, kas apstiprina kavējumu neesamību nodokļu un komunālo maksājumu apmaksai par šiem objektiem. Ja zemes gabals tika iegādāts laikā, kad bijāt precējies, vai šajā laikā uz zemes gabala, kuru iegādājāties pirms laulības, tika uzcelta māja,Jums var būt nepieciešama laulātā notariāli apstiprināta piekrišana, lai īpašumu izmantotu kā nodrošinājumu.

Izmantojot ilgtermiņa aizdevuma līgumu, nav izslēgta situācija, kad jums būs jāmaina ieķīlātais nekustamais īpašums pret citu vai jāpārdod, lai veiktu cita piepilsētas vai pilsētas nekustamā īpašuma pretpirkumu. Pirms aizdevuma līguma sastādīšanas labāk apspriest šādas situācijas iespējamību ar hipotēku. Gadījumos, kad iegūtā nekustamā īpašuma vērtība ir lielāka par atsavināto vai arī jūs jau esat samaksājis lielāko daļu parāda, aizdevējs dažreiz var satikt jūs pusceļā, ļaujot atsavināt veco zemes gabalu ar vienlaicīgu nekustamā īpašuma pārreģistrāciju. nodrošinājums jaunam objektam.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 339. pantu nekustamā īpašuma ķīla ir jāreģistrē tā, kā noteikts attiecīgajam īpašumam. Krievijas Federācijas federālais likums "Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīla)", kas datēts ar 1998. gada 16. jūliju, Nr. 102-FZ norāda, ka hipotēkas ir jāreģistrē tieslietu iestādēm valsts vienotajā nekustamo īpašumu tiesību reģistrā saskaņā ar federālo likumu par nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrāciju un nodarbojas ar viņu. Valsts reģistrācija tiek veikta īpašuma vietā, kas ir ķīlas priekšmets. Pamatojoties uz Krievijas Federācijas 1992. gada 29. maija likuma "Par ķīlu" Nr. 2872-1 14. pantu, iestādei, kas reģistrē ķīlu, ir pienākums izsniegt ķīlas ņēmējam un ķīlas devējam reģistrācijas apliecības, kā arī kā reģistra izrakstus pēc ķīlas ņēmēja, ķīlas devēja un citu ieinteresēto personu pieprasījuma.