Galvenais Jautājums Ir Zeme, Zemes īpašuma Formas

2024 Autors: Sebastian Paterson | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-16 13:52

Šodien pilsētu nekustamo īpašumu cenu pieauguma periodā jautājums par iedzīvotāju dzīves apstākļu uzlabošanu kļūst arvien aktuālāks. Ļoti bieži pilsētnieki redz šī jautājuma risinājumu piepilsētas nekustamo īpašumu iegādē. Šī raksta mērķis ir izcelt dažus aspektus, kas saistīti ar zemes gabala izvēli, reģistrēšanu un iegādi.

Uz kā mēs stāvam?

Pirms sākat meklēt lolotās "simts daļas", jums jāizlemj: ko jūs galu galā vēlaties iegūt no tām? Pirmā un visizplatītākā vēlme ir iegādāties zemes gabalu dzīvojamās ēkas celtniecībai pastāvīgai dzīvesvietai. Otrais ir dahas zemes gabals kā daha kooperatīva dzīvojamās ēkas būvniecībai sezonas uzturēšanās vajadzībām. Tad vēl ir pieticīgākas vēlmes: zemes gabals dārzkopības vai kravas automašīnas ietvaros ar dārza māju vai bez tās augu audzēšanai.

Daudzi jau nojauta, ka šāda gradācija nav nejauša. Lieta ir tā, ka katram zemes gabalam ir sava kategorija, kas nosaka iespējamās tā izmantošanas iespējas. Ir vairākas kategorijas, bet tikai divas ir piemērotas pilsoņu problēmu risināšanai: lauksaimniecības zeme un apdzīvotu vietu zeme. Ar apdzīvotu vietu zemēm viss ir vairāk vai mazāk skaidrs - zeme tiek piešķirta individuālo māju būvniecībai (IZHS), savukārt ar lauksaimniecības zemi situācija ir atšķirīga. Ir federālais likums "Par dārzkopības, dārzeņu dārzkopības un dacha bezpeļņas pilsoņu apvienībām" (2005), kurā skaidri noteikts, ko un kur pilsoņiem ir tiesības būvēt un ar kādiem nosacījumiem.

Pamatjēdzieni:

dārza zeme - pilsētam piešķirts vai viņa iegūts zemes gabals augļu, ogu, dārzeņu, meloņu vai citu kultūru un kartupeļu audzēšanai, kā arī atpūtai (ar tiesībām uzcelt dzīvojamo ēku bez tiesībām reģistrēties) dzīvesvieta tajā un saimnieciskās ēkas un būves)

dārza gabals - pilsētai piešķirts vai viņa iegūts zemesgabals augļu, ogu, dārzeņu, meloņu vai citu kultūru un kartupeļu audzēšanai, kā arī atpūtai (ar vai bez tiesībām uzcelt nekapitālu dzīvojamo ēku) un saimniecības ēkas un būves, atkarībā no teritorijas zonējuma laikā noteiktās zemes gabala atļautās izmantošanas)

piepilsētas zeme - zemesgabals, ko pilsonim piešķir vai viņš ieguvis atpūtas nolūkos (ar tiesībām uzcelt dzīvojamo ēku bez tiesībām tajā reģistrēt dzīvesvietu vai dzīvojamo ēku ar tiesībām tajā reģistrēt dzīvesvietu un saimniecības ēkas un struktūras, kā arī ar tiesībām audzēt augļus, ogas, dārzeņus, melones vai citas kultūras un kartupeļus). (Federālais likums "Par dārzkopības, dārzeņu dārzkopības un dašas bezpeļņas pilsoņu apvienībām", I nodaļas 1. pants.)

Izanalizējot likuma pamatjēdzienus un izlemjot par iespējamām zemes gabalu izmantošanas iespējām, jūs varat doties tieši uz zemes gabala meklēšanu.

Maksimālā informācija …

Zemes gabala attālums no pilsētas, tā atrašanās vieta reljefā, ainavas iezīmes, rezervuāru klātbūtne utt. - to visu izlemj paši pilsoņi. Eksperti var palīdzēt tikai "tirdzniecības" vietnes izvēlē un, pats galvenais, pārbaudīt juridisko tīrību.

Pirmkārt, mēs pētām dokumentus. Mēs nosakām īpašnieku un veicam sarunas ar viņu tieši vai ar personu, kas pārstāv viņa intereses ar pilnvaru (notariāli apstiprināta!). Galvenais īpašnieka definēšanas dokuments ir Tiesību valsts reģistrācijas sertifikāts. Otrs svarīgais dokuments ir zemes gabala kadastra plāns (KPZU). Šis dokuments prasa detalizētu izpēti, jo tā ir sava veida zemes pase. Tajā sīki norādīts: zemes gabala atrašanās vieta, tā lielums, platība, zemes standarta vērtība utt. Svarīgs aspekts: ja KPZU ir frāze: "teritorija ir aptuvena, kas jānoskaidro zemes uzmērīšanas laikā", tas nozīmē, ka zemes izpēte būs jāveic jaunajam īpašniekam.

Veicot pirkšanas un pārdošanas darījumu, tas var būt sarunu priekšmets. Labākais variants ir tad, kad teritorija tiek noteikta precīzi (uzmērīšanas rezultātā) un tiek noteiktas vietas robežas. Zemes uzmērīšanu un zemesgabala reģistrēšanu Valsts kadastra reģistrācijā (GKU) veic organizācijas, kurām ir atbilstošas licences uz komerciāla pamata. Bieži vien organizācijās, kas veic zemes uzmērīšanu, ir nekustamā īpašuma nodaļas, kas strādā uz klientu bāzes, kuru informāciju reģistrācijas procesā speciālisti jau ir pārbaudījuši.

Ir gadījumi, kad dedzīgi īpašnieki ne tikai veic zemes uzmērīšanu, bet pasūta sava zemes gabala topogrāfisko uzmērīšanu (ko izmanto ainavu projektēšanai, ņemot vērā reljefu). Nesen daudzi piepilsētas teritoriju īpašnieki uzlabošanas jautājumiem pievēršas vēl plašāk, vācot pēc iespējas vairāk informācijas par savu vietni. Tā ir ūdens avota klātbūtne, kā arī augsnes (vai tā ir piemērota būvniecībai) un augsnes sastāvs, kā arī vispiemērotākās vietas meklēšana vietējo attīrīšanas iekārtu ierīkošanai utt., Savukārt mūsdienu pētījumu metodes ir kļuvušas daudz pieejamāka visos aspektos, ieskaitot izmaksas.

Pareizi reģistrēts un kompetenti sakārtots zemes gabals radīs stabilitātes un apmierinātības sajūtu un priecēs tā īpašniekus daudzus gadus.